Services clés en main
Étude de projet
Lors d’un 1er rendez-vous, nous analysons vos besoins et votre profil pour définir le projet d’investissement immobilier le mieux adapté : objectifs visés, enveloppe budgétaire globale et localisation souhaitée. Nous vous donnons également les informations à connaitre pour le futur montage fiscal. Une fois ces éléments déterminés, nous procédons à la signature du mandat.
La recherche de biens
Kub’Invest est en chasse permanente des biens les plus intéressants et vous fait bénéficier de :
- Son expertise du marché local :
La valeur d’un bien immobilier est en premier lieu liée à son emplacement et passer d’une rue à l’autre suffit parfois pour tout changer ! Bien implantée en région Occitanie, l’équipe Kub’Invest vous fait bénéficier de son expertise et vous aide à faire le bon choix. - Son réseau d’agents :
Dans le secteur immobilier, le marché caché représente 80% des biens ! Pour saisir les meilleures occasions il est donc essentiel de développer un solide réseau parmi les professionnels du secteur : grâce à notre équipe et à sa notoriété, vous bénéficiez de ces biens une semaine avant leur mise sur le marché.
Sélection des biens
Kub’Invest prend en charge la pré-sélection et l’analyse des biens. Vous avez ainsi la garantie de visiter uniquement des biens conformes aux objectifs de votre projet :
- Nous apportons notre caution technique :
Les biens présélectionnés sont visités et validés techniquement par un professionnel du bâtiment de notre réseau. - Nous identifions le potentiel :
Nous maximisons la rentabilité du bien en étudiant le meilleur scénario d’aménagement.
Etude complète de rentabilité
Chaque bien sélectionné vous est présenté avec une étude complète de rentabilité abordant les points clé pour un investissement rentable : rendement brut et rendement net, définition du cash-flow et de l’enveloppe globale...
Négociation
Notre expertise nous permet d’estimer précisément la valeur d’un bien en regard des prix du marché, et notre objectif est d’obtenir votre bien au prix le plus juste. Après avoir convenu avec vous de la meilleure offre, nous prenons en charge la négociation du bien.
Accompagnement administratif
Kub’Invest accompagne aussi l’investisseur dans la recherche du financement optimal (financement à 110%, différé de remboursement…). Nous vous donnons les conseils essentiels pour maximiser la rentabilité de votre investissement et nous mettons à votre disposition un réseau de courtiers spécialisés et expérimentés.
Sur ce point, le choix de la structure qui va héberger votre bien est déterminant et dépend de votre situation fiscale et patrimoniale. L’accompagnement d’un expert-comptable est incontournable et vous aidera à choisir la mieux adaptée à votre projet : LMNP, sociétés (SCI, SNC) ou immatriculation en nom propre... Ceci dépendra de chacun.
Suivi travaux
Des devis vous seront proposés pour les travaux d’aménagement, avec une fourchette haute et une fourchette basse. Pour la mise en œuvre, nous mobilisons notre réseau de professionnels : les maîtres d'œuvre ainsi que tous les corps de métier mobilisés sont des partenaires de confiance. Le suivi des travaux peut être pris en charge par notre équipe.
Décoration et ameublement
Kub’Invest accompagne aussi les investisseurs lors de la phase d’aménagement d’intérieur : les travaux de rénovation, le choix des matériaux et même le choix du mobilier dans le cadre d’investissement en meublé.
Nous vous conseillons en fonction du secteur et du type de locataire, nous proposons alors plusieurs styles de décoration, et c’est vous, le maître d'ouvrage, qui choisirez parmi plusieurs propositions.
Mise en location
Le choix des premiers locataires étant très important pour la rentabilité du bien, Kub’Invest peut vous accompagner pour la mise en location.
Accompagnement pour la gestion du bien
Kub’Invest vous propose ensuite de confier la gestion de votre bien aux agences immobilières de notre réseau, sélectionnées pour leur sérieux et leur capacité à gérer au mieux l’immeuble ou le Co-living.